Habitat

L'offre de logements est une des pierres angulaires du maintien, de la baisse, ou du développement de la population. Au delà du nombre d'habitants, elle contribue également à façonner la structure de la démographie. il est nécessaire d'avoir une offre équilibrée, qui permette de loger toutes les tranches d'âge, en fonction de leurs moyens financiers et de leur activité professionnelle.

L'enjeu pour Cazouls d'Hérault est le maintien de l'école maternelle et primaire. Il y a actuellement environ 56 enfants scolarisés, contre 74 en 2020, la tendance est à la baisse ces dernières années. Il s'agit d'un premier signal d'alerte, qui doit nous faire prendre conscience qu'il est nécessaire d'engager dès maintenant des actions en faveur du maintien et du développement de l'école.

Source : https://annuaire-education.fr/

Il existe 3 leviers d'actions dans ce domaine pour une Commune :

- 1. Développer l'offre de locations T1, T2, T3, T4 en centre ancien (Portage Commune)

- 2. Favoriser l'aménagement d'un lotissement privé

- 3. Piloter l'aménagement d'un lotissement public (Portage Commune)

Ces 3 leviers d'actions ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients, évalués sur 4 critères de viabilité de projet : Financier, Règlementaire, Durée, Population Accueillie.

- 1. Développer l'offre de locations T1, T2, T3, T4 en centre ancien (Portage Commune)

Financier	Règlementaire	Durée	Population Accueillie
Coût supporté quasiment uniquement par la Commune. Peu subventionné.	Contexte règlementaire favorable	Délais courts (achat ou préemption de bien existants)	Choisie par la Commune

Il s'agit de l'offre la plus coûteuse pour la Commune. Néanmoins, chaque opportunité d'acquisition doit faire l'objet d'une étude précise : résultats des diagnostics (DPE, etc..), coûts d'acquisitions, frais de rénovation. Le coût total de chaque projet doit être envisagé en fonction de sa rentabilité sur la durée d'amortissement.

- 2. Favoriser l'aménagement d'un lotissement privé (Portage Privé)

Financier

Règlementaire

Durée

Population Accueillie

Opération blanche pour les finances communales

Coût supporté uniquement par l'aménageur privé

Contexte règlementaire contraint. Nombre de logements autorisés contribue à une rentabilité faible du projet pour un aménageur

Délais longs

Choisie par l'aménageur

- 3. Piloter l'aménagement d'un lotissement public (Portage Commune)

Financier

Règlementaire

Durée

Population Accueillie

Opération blanche pour les finances communales voir légèrement excédentaire.

Les Coûts d'aménagement engagés par la Commune sont remboursés in fine par la vente des lots aux acquéreurs individuels

Contexte règlementaire contraint. Demandes d'autorisations à la DDTM

Délais moyens (3 ans)

Choisie par la Commune

Il s'agit de l'opération d'aménagement réalisable dans un délai raisonnable. Opération blanche pour la Commune, puisque les dépenses d'aménagement sont isolées dans un budget annexe et financées par la vente des lots.